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Das Gebäudemanagementsystem, neu gedacht rund um Funksensoren
Klassische Gebäudemanagementsysteme sind verkabelt, proprietär und für den Neubau kalkuliert. Kilo geht den anderen Weg: batteriebetriebene Sensoren, ein Gateway pro Gebäude und eine Plattform, die jede Messung in Live-Dashboards, einen 3D-Gebäudezwilling und Alarme verwandelt, die eskalieren, bis jemand handelt. Es ist keine zertifizierte Gebäudeleittechnik — es ist die Überwachungsschicht, die die meisten Gebäude nie hatten.
Smart Building
Smart-Building-Technologie: Was eine GLT leistet — und was sensorbasierte Überwachung ergänzt
Ein Gebäudemanagementsystem — hierzulande meist Gebäudeleittechnik (GLT) oder Gebäudeautomation genannt — ist die verkabelte Steuerungsschicht, die mit der Anlagentechnik eines Gebäudes installiert wird. Sie fährt HLK-Zeitprogramme, Kältemaschinen-Sequenzen und Lüftungsregelkreise über zertifizierte Controller und Feldbusse. Wo sie existiert und gut gepflegt ist, tut sie genau das, wofür sie gebaut wurde: die großen Maschinen steuern.
Was eine klassische GLT selten liefert, ist ein feinkörniges Bild des Gebäudes selbst. Sie befehligt die Anlagen, aber sie sieht weder die leerstehende Einheit mit dem schleichenden Leck, noch den Besprechungsraum, in dem das CO₂ jeden Nachmittag steigt, noch den Steigschacht, den seit dem Winter niemand geöffnet hat. Verkabelte Messpunkte dorthin nachzurüsten ist genau der teure Teil — Leerrohre, Handwerker und Controller-Kapazität für jede neue Messgröße.
Diese Lücke — Sichtbarkeit, nicht Steuerung — füllt moderne Smart-Building-Technologie. Batteriebetriebene Funksensoren gehen dorthin, wo die Fragen sind, ein einziges Gateway sammelt alles ein, und die Plattform macht aus Messwerten etwas, womit ein Team ein Gebäude wirklich betreiben kann: Dashboards, ein räumlicher Zwilling, Regeln und Alarme mit Verantwortlichen.
Eine klassische GLT
Ingenieurmäßige Steuerung für die Anlagentechnik — beim Bau installiert, zu Baupreisen erweitert.
- Verkabelte Controller und Feldbusse, pro Gebäude projektiert
- Steuert HLK, Kältemaschinen und Lüftungsanlagen direkt
- Für Steuerungsaufgaben zertifiziert — und entsprechend bepreist
- Jeder neue Messpunkt bedeutet Leerrohre und Handwerker
Sensorbasierte Gebäudeüberwachung
Eine Sichtbarkeitsschicht, die Sie an einem Nachmittag ausrollen: Batteriesensoren überall, ein Gateway, alles auf einer Plattform.
- Batteriebetriebene LoRaWAN- und mioty-Sensoren — keine Verkabelung, kein WLAN
- Ein Gateway deckt meist ein ganzes Gebäude ab
- Leckagen, Temperatur, Luftfeuchte, CO₂, Energie, Türen, Vibration
- Live-Dashboards, 3D-Gebäudezwilling und eskalierende Alarme
Ehrlich per Design
Kilo ersetzt keine zertifizierte GLT, und wir behaupten es auch nicht. Es überwacht alles, was eine GLT nie sieht, und seine Regeln können Befehle an verbundene Geräte senden — ein Relais schalten, eine Sirene auslösen — über die Aktion „Execute Command“. Betreiben Sie es neben Ihrer GLT als Sichtbarkeits- und Alarmschicht, oder allein in den vielen Gebäuden, für die sich eine GLT nie gerechnet hat.
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Was ein smartes Gebäudemanagementsystem ausmacht
Jede Fähigkeit unten ist Teil einer Plattform — ein Login, ein Datenmodell, von den ersten fünf Sensoren (kostenlos) bis zum ganzen Portfolio. Jede verlinkt auf ihre eigene Produktseite mit Screenshots und Details.
Dashboards
Echtzeit-Widgets für jede Messung im Gebäude — Temperaturen, Energie, Luftqualität — gruppiert nach Standort, Etage und Raum, aktualisiert ohne Neuladen.
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Digitaler Gebäudezwilling
Zeichnen Sie Ihr Gebäude in 3D oder importieren Sie einen DXF-Plan, verknüpfen Sie Sensoren mit Räumen und Anlagen — und sehen Sie zu, wie sich das Modell mit jeder Live-Messung umfärbt.
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Regel-Engine
Visuelle Automatisierung, die Sie vor dem Scharfschalten testen können: Schwellwerte, Zeitpläne und Bedingungen — inklusive einer Aktion „Execute Command“, die Befehle an verbundene Geräte zurücksendet.
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Alarme & Eskalation
Jeder Alarm trägt eine Eskalationskette — erst der Hausmeister, dann die Verwaltung — per E-Mail, SMS und Push mit kritischen Alarmen, bis jemand ihn löst.
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Konnektivität
LoRaWAN und mioty für Batteriesensoren, die durch Beton funken; MQTT für alles andere. Ein Gateway pro Gebäude genügt meist.
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Geräteverwaltung
Jeder Sensor hat eine Live-Geräteseite — Batterie, Signal, letzte Messung — damit eine wachsende Flotte ohne Tabellenkalkulation beherrschbar bleibt.
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Gebäudeüberwachung, nach Problem sortiert
Wählen Sie das Problem — jeder Anwendungsfall kommt mit den Sensoren, dem Dashboard-Layout und den Alarmketten, um es zu lösen.
Leckage-Erkennung
Fangen Sie den Tropfen im Steigschacht ab, bevor daraus eine neue Decke wird.
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Energiemonitoring im Gebäude
Sehen Sie, welche Etage, welcher Mieter oder welche Maschine die Rechnung treibt — und belegen Sie die Einsparung nach jeder Maßnahme.
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Raumluftqualität
CO₂, Luftfeuchte und Temperatur in jedem genutzten Raum — Lüftungsprobleme werden sichtbar, bevor die Beschwerden kommen.
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Gebäude- und Anlagenüberwachung
Ein Live-Bild jedes Technikraums im ganzen Bestand — ohne Kontrollgänge.
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Temperaturüberwachung aus der Ferne
Serverräume, Kühllager, leerstehende Einheiten: Temperatur rund um die Uhr im Blick, mit Alarm, sobald sie driftet.
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Für Hausverwaltungen
Wie Wohn- und Gewerbeportfolios Leckage-, Energie- und Luftqualitätsüberwachung auf einer Plattform betreiben.
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FAQ Gebäudemanagementsystem
Brauche ich eine GLT oder Sensorüberwachung?
Wenn Sie ingenieurmäßige Steuerung von Kältemaschinen, Kesseln und Lüftungsanlagen brauchen, ist das der Job einer GLT. Wenn Sie wissen müssen, was überall im Gebäude passiert — Leckagen, Temperaturen, CO₂, Energie, Türstatus — liefert Sensorüberwachung das in Tagen und zu einem Bruchteil der Kosten. Viele Gebäude brauchen beides; die meisten Gebäude, die keines von beiden haben, sollten mit der Überwachung anfangen.
Funktioniert es neben einer bestehenden GLT?
Ja. Die beiden konkurrieren nie um Kabel: Kilos Sensoren funken, und das Gateway läuft in einem eigenen Netz. Lassen Sie die GLT die Anlagen steuern und nutzen Sie Kilo für die Abdeckung, die ihr fehlt — Sensoren in jedem Raum, ein 3D-Zwilling und Alarme, die zu echten Menschen eskalieren. Alles, was MQTT spricht, kann seine Daten zusätzlich in dieselben Dashboards einspeisen.
Kann Kilo meine HLK steuern?
Nicht so, wie es eine zertifizierte GLT tut — und das behaupten wir auch nicht. Regeln können über die Aktion „Execute Command“ Befehle an verbundene Geräte senden — Relais, Sirenen oder steuerbare Geräte schalten — aber die ingenieurmäßige, sicherheitszertifizierte Anlagensteuerung bleibt GLT-Territorium.
Wie lange dauert das Deployment?
Ein einzelnes Gebäude ist meist an einem Tag live: Gateway montieren, Batteriesensoren dort platzieren, wo die Fragen sind — und die Messwerte laufen sofort ein. Bestellen Sie die Hardware vorkonfiguriert im Kilo-Electronics-Store, melden sich die Geräte direkt nach Ankunft — kein Verkabelungsplan, keine Ausfallzeit, kein Eingriff in das IT-Netz des Gebäudes. Dashboards, Zwilling und Eskalationsketten richten Sie im Browser ein, während die ersten Messungen eintreffen.
Was kostet der Einstieg?
Nichts für die ersten fünf Geräte — der kostenlose Plan ist ein echtes Deployment, kein Test. Bezahlte Pläne beginnen bei 25 € pro Monat, und Sensoren und Gateways kommen aus dem Kilo-Electronics-Store, auf Wunsch vorkonfiguriert, damit sie einbaufertig ankommen.
Machen Sie Ihr Gebäude zum smarten Gebäude
Starten Sie kostenlos mit 5 Geräten, oder buchen Sie einen Termin — wir planen Sensoren, Gateway-Platzierung, Dashboards und Eskalationsketten für Ihr Gebäude.