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La gestion technique du bâtiment (GTB), repensée autour des capteurs sans fil
Les systèmes de gestion technique traditionnels sont câblés, propriétaires et tarifés pour la construction neuve. Kilo prend l’autre chemin : des capteurs sur batterie, une passerelle par bâtiment, et une plateforme qui transforme chaque mesure en tableaux de bord en direct, en jumeau 3D du bâtiment et en alarmes qui escaladent jusqu’à ce que quelqu’un agisse. Ce n’est pas une GTB certifiée — c’est la couche de supervision que la plupart des bâtiments n’ont jamais eue.
Smart building
Technologie smart building : ce qu’est une GTB — et ce qu’ajoute la supervision par capteurs
Une gestion technique du bâtiment (GTB) — on parle aussi de gestion technique centralisée — est la couche de contrôle câblée installée avec les équipements techniques d’un bâtiment. Elle pilote les programmes CVC, les séquences de groupes froids et les boucles de traitement d’air via des automates certifiés et des bus de terrain. Là où elle existe et est bien entretenue, elle fait exactement ce pour quoi elle a été conçue : commander les grosses machines.
Ce qu’une GTB classique offre rarement, c’est une image fine du bâtiment lui-même. Elle commande les équipements, mais elle ne voit ni le local vacant avec sa fuite lente, ni la salle de réunion où le CO₂ grimpe chaque après-midi, ni la gaine technique que personne n’a ouverte depuis l’hiver. Ajouter des points câblés à ces endroits, c’est précisément la partie coûteuse — fourreaux, prestataires et capacité d’automate pour chaque nouvelle mesure.
Ce manque — de la visibilité, pas du contrôle — est exactement ce que comble la technologie smart building moderne. Des capteurs sans fil sur batterie vont partout où se posent les questions, une seule passerelle les collecte tous, et la plateforme transforme les mesures en outils pour vraiment exploiter un bâtiment : tableaux de bord, jumeau spatial, règles et alarmes avec des responsables.
Une GTB traditionnelle
Un contrôle d’ingénierie pour les équipements techniques — installé à la construction, étendu à prix de construction.
- Automates câblés et bus de terrain, dimensionnés bâtiment par bâtiment
- Pilote directement CVC, groupes froids et centrales de traitement d’air
- Certifiée pour le contrôle — et tarifée en conséquence
- Chaque nouveau point supervisé exige fourreaux et prestataires
La supervision de bâtiment par capteurs
Une couche de visibilité déployable en un après-midi : capteurs sur batterie partout, une passerelle, tout sur une seule plateforme.
- Capteurs LoRaWAN et mioty sur batterie — ni câblage, ni Wi-Fi
- Une passerelle couvre en général tout un bâtiment
- Fuites, température, humidité, CO₂, énergie, portes, vibrations
- Tableaux de bord en direct, jumeau 3D du bâtiment et alarmes qui escaladent
Honnête par conception
Kilo ne remplace pas une GTB certifiée, et nous ne prétendrons pas le contraire. Il supervise tout ce qu’une GTB ne voit jamais, et ses règles peuvent envoyer des commandes aux équipements connectés — commuter un relais, déclencher une sirène — via l’action Execute Command. Déployez-le à côté de votre GTB comme couche de visibilité et d’alerte, ou seul, dans les nombreux bâtiments qui n’ont jamais justifié une GTB.
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Ce qui compose un système de gestion de bâtiment intelligent
Chaque capacité ci-dessous fait partie d’une seule plateforme — un seul compte, un seul modèle de données, des cinq premiers capteurs (gratuits) à tout un portefeuille. Chacune renvoie à sa propre page produit, avec captures d’écran et détails.
Tableaux de bord
Des widgets en temps réel pour chaque mesure du bâtiment — températures, énergie, qualité de l’air — regroupés par site, étage et pièce, mis à jour sans recharger la page.
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Jumeau numérique du bâtiment
Dessinez votre bâtiment en 3D ou importez un plan DXF, associez les capteurs aux pièces et aux équipements, et regardez le modèle changer de couleur au fil des mesures.
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Moteur de règles
Une automatisation visuelle testable avant mise en service : seuils, plannings et conditions — dont une action Execute Command qui renvoie des commandes aux équipements connectés.
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Alarmes et escalade
Chaque alarme porte une chaîne d’escalade — d’abord le gardien, puis le gestionnaire — par e-mail, SMS et push avec alertes critiques, jusqu’à résolution.
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Connectivité
LoRaWAN et mioty pour des capteurs sur batterie qui traversent le béton ; MQTT pour tout le reste. Une passerelle par bâtiment suffit généralement.
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Gestion des appareils
Chaque capteur a sa page en direct — batterie, signal, dernière mesure — pour qu’un parc qui grandit reste gérable sans tableur.
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La supervision de bâtiment, problème par problème
Choisissez le problème — chaque cas d’usage arrive avec les capteurs, la disposition du tableau de bord et les chaînes d’alerte pour le résoudre.
Détection de fuites d’eau
Attrapez le goutte-à-goutte dans la gaine technique avant qu’il ne devienne un plafond à refaire.
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Suivi énergétique du bâtiment
Voyez quel étage, locataire ou équipement gonfle la facture — et prouvez les économies après chaque action.
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Qualité de l’air intérieur
CO₂, humidité et température dans chaque pièce occupée — les problèmes de ventilation deviennent visibles avant les plaintes.
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Supervision des installations
Une image en direct de chaque local technique du portefeuille — sans rondes.
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Suivi de température à distance
Salles serveurs, chambres froides, locaux vacants : la température surveillée en continu, avec une alerte dès la moindre dérive.
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Pour les gestionnaires immobiliers
Comment les portefeuilles résidentiels et tertiaires gèrent fuites, énergie et qualité de l’air sur une seule plateforme.
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FAQ gestion technique du bâtiment
Ai-je besoin d’une GTB ou d’une supervision par capteurs ?
S’il vous faut un contrôle d’ingénierie des groupes froids, chaudières et centrales de traitement d’air, c’est le travail d’une GTB. S’il vous faut savoir ce qui se passe partout dans le bâtiment — fuites, températures, CO₂, énergie, état des portes — la supervision par capteurs le fournit en quelques jours, pour une fraction du coût. Beaucoup de bâtiments ont besoin des deux ; la plupart de ceux qui n’ont ni l’un ni l’autre devraient commencer par la supervision.
Peut-elle coexister avec une GTB existante ?
Oui. Les deux ne se disputent jamais le câblage : les capteurs Kilo sont sans fil et la passerelle utilise son propre réseau. Laissez la GTB piloter les équipements et utilisez Kilo pour la couverture qui lui manque — des capteurs dans chaque pièce, un jumeau 3D et des alarmes qui escaladent vers de vraies personnes. Tout ce qui parle MQTT peut aussi alimenter les mêmes tableaux de bord.
Kilo peut-il piloter mon CVC ?
Pas comme le fait une GTB certifiée, et nous ne prétendons pas le contraire. Les règles peuvent envoyer des commandes aux équipements connectés via l’action Execute Command — commuter des relais, des sirènes ou du matériel pilotable — mais le contrôle d’ingénierie certifié des équipements reste le territoire de la GTB.
Combien de temps prend le déploiement ?
Un bâtiment passe généralement en service en une journée : montez la passerelle, posez les capteurs sur batterie là où se posent les questions, et les mesures s’affichent immédiatement. Commandez le matériel préconfiguré sur la boutique Kilo Electronics et les appareils remontent leurs données dès réception — pas de planning de câblage, pas d’interruption, aucune intervention sur le réseau informatique du bâtiment. Tableaux de bord, jumeau et chaînes d’escalade se configurent dans le navigateur pendant que les premières mesures arrivent.
Combien coûte le démarrage ?
Rien pour les cinq premiers appareils — le plan gratuit est un vrai déploiement, pas un essai. Les offres payantes démarrent à 25 € par mois, et capteurs et passerelles viennent de la boutique Kilo Electronics, préconfigurés sur demande pour arriver prêts à poser.
Faites de votre bâtiment le bâtiment intelligent
Commencez gratuitement avec 5 appareils, ou réservez un appel — nous dimensionnons capteurs, emplacement de la passerelle, tableaux de bord et chaînes d’escalade pour votre bâtiment.