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La gestione smart degli edifici per amministratori e property manager
Unità sfitte, locali tecnici, seminterrati sparsi su cinque indirizzi: un portafoglio cede dove nessuno passa. Sensori a batteria vegliano 24 ore su 24 e Kilo trasforma ogni lettura in un quadro live condiviso da custodi e gestori.
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Le sfide dello smart building per i property manager
01
La perdita che nessuno ha segnalato per tre settimane
Un’unità sfitta, un gocciolio lento dietro la cucina e un inquilino al piano di sotto convinto che qualcuno avesse già chiamato. Alla riconsegna: un soffitto, un pavimento e la franchigia assicurativa.
02
Un custode, cinque edifici
Locali tecnici, seminterrati e accessi in copertura sparsi per la città. Ciò che il giro di oggi non vede aspetta — e peggiora — fino alla prossima visita.
03
Il sinistro senza cronologia
Quando è iniziata l’umidità? Il riscaldamento era acceso? Senza letture, ogni sinistro diventa una trattativa — con l’assicurazione, l’inquilino o entrambi.
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Dove i sensori si ripagano in un portafoglio
Ferma la perdita prima del soffitto di sotto
Sensori di perdita a batteria sotto caldaie, lavelli e colonne montanti segnalano le prime gocce — nelle unità occupate, in quelle sfitte e nei locali tecnici in mezzo.
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Bollette finalmente spiegabili
Misura edifici, parti comuni e circuiti di riscaldamento per scovare il termosifone acceso in un’unità vuota — e dare numeri reali ai costi ripartiti tra inquilini.
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Blocca la muffa prima che diventi contenzioso
I sensori di umidità e CO₂ segnalano gli ambienti che derivano verso la condensa: la ventilazione si corregge prima del preventivo di tinteggiatura e del reclamo.
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Gestisci ogni edificio da un solo schermo
Dashboard e gemello 3D dell’edificio riuniscono locali tecnici, seminterrati e coperture dell’intero portafoglio in una vista live che cambia colore a ogni lettura.
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Le funzionalità dietro la gestione smart degli edifici
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FAQ gestione smart degli edifici
Posso attrezzare edifici datati senza cablaggi?
Sì. I sensori LoRaWAN e mioty a batteria durano anni e attraversano cemento e seminterrati — un gateway copre in genere un intero edificio. I dispositivi MQTT si collegano direttamente. Sensori e gateway arrivano dallo store Kilo Electronics, preconfigurati su richiesta.
Posso gestire più edifici in un unico account?
Sì. Dashboard e gemello dell’edificio organizzano sedi, edifici e piani in una vista di portafoglio: un team distribuito su più immobili lavora sulla stessa immagine live.
Come arrivano gli allarmi al custode e non solo a me?
Ogni allarme porta una catena di escalation: prima viene avvisato il custode — e-mail, SMS o push tramite l’app Critical Alerts — e, se nessuno risolve, tocca al gestore. Il motore di regole può perfino comandare i dispositivi connessi, ad esempio chiudere una valvola quando rileva una perdita.
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Porta online l’intero portafoglio
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